वाणिज्यिक दुकानों के लिए स्थानांतरण शुल्क की गणना कैसे करें
वाणिज्यिक स्टोर स्थानांतरण एक महत्वपूर्ण कदम है जिसका खरीदारों और विक्रेताओं को लेनदेन प्रक्रिया में सामना करना होगा, और हस्तांतरण शुल्क की गणना सीधे लेनदेन लागत से संबंधित है। यह लेख आपको अपने लेनदेन बजट की बेहतर योजना बनाने में मदद करने के लिए वाणिज्यिक स्टोर स्थानांतरण शुल्क की संरचना, गणना पद्धति और सावधानियों का विस्तार से परिचय देगा।
1. वाणिज्यिक स्टोर स्थानांतरण शुल्क की संरचना
वाणिज्यिक स्टोर स्थानांतरण शुल्क में मुख्य रूप से निम्नलिखित प्रकार के शुल्क शामिल हैं:
| शुल्क प्रकार | विवरण | चार्जर |
|---|---|---|
| विलेख कर | लेनदेन मूल्य या मूल्यांकन मूल्य के आधार पर गणना की जाती है, कर की दर आमतौर पर 3% -5% होती है | कर विभाग |
| मूल्य वर्धित कर | यदि विक्रेता के पास संपत्ति 2 साल से कम समय के लिए है, तो उसे 5.6% वैट का भुगतान करना होगा। | कर विभाग |
| व्यक्तिगत आयकर | अंतर का 20% या कुल राशि का 1%-3% लगाया जाता है | कर विभाग |
| भूमि मूल्य वर्धित कर | मूल्यवर्धित राशि के आधार पर 30%-60% की प्रगतिशील कर दर अपनाई जाती है। | कर विभाग |
| पंजीकरण शुल्क | निश्चित शुल्क, आमतौर पर $550 | आवास प्रबंधन विभाग |
| मूल्यांकन शुल्क | मूल्यांकित मूल्य का 0.1%-0.5% | मूल्यांकन एजेंसी |
2. वाणिज्यिक स्टोर स्थानांतरण शुल्क की विशिष्ट गणना
उदाहरण के तौर पर 2 मिलियन युआन के लेनदेन मूल्य वाले एक वाणिज्यिक स्टोर को लेते हुए, विभिन्न हस्तांतरण शुल्क की गणना करें:
| व्यय मद | गणना विधि | राशि (युआन) |
|---|---|---|
| विलेख कर | 2 मिलियन×4% | 80,000 |
| वैट (2 वर्ष से अधिक) | कर से छूट | 0 |
| व्यक्तिगत आयकर | 2 मिलियन×1.5% | 30,000 |
| भूमि मूल्य वर्धित कर | 2 मिलियन×5% | 10,000 |
| पंजीकरण शुल्क | निश्चित शुल्क | 550 |
| मूल्यांकन शुल्क | 2 मिलियन × 0.3% | 6,000 |
| कुल | - | 126,550 |
3. स्थानांतरण शुल्क को प्रभावित करने वाले प्रमुख कारक
1.होल्डिंग अवधि: किसी घर का होल्डिंग समय सीधे मूल्य वर्धित कर के संग्रह को प्रभावित करता है, और इसे 2 साल के बाद छूट दी जा सकती है।
2.मूल मूल्य और वर्तमान मूल्य के बीच का अंतर: व्यक्तिगत आयकर और भूमि मूल्य वर्धित कर की गणना का अंतर से गहरा संबंध है।
3.स्थानीय नीति: अलग-अलग शहरों में कर की दरें और तरजीही नीतियां अलग-अलग हो सकती हैं।
4.मूल्यांकन मूल्य: कुछ करों की गणना निर्धारित मूल्य के आधार पर की जाती है, न कि वास्तविक लेनदेन मूल्य के आधार पर।
4. स्थानांतरण शुल्क कम करने के कानूनी तरीके
1.कर प्रोत्साहनों का बुद्धिमानी से लाभ उठाएं: स्थानीय कर छूट नीतियों पर ध्यान दें, जैसे छोटे और सूक्ष्म उद्यमों के लिए अधिमान्य उपचार।
2.लेन-देन मूल्य समायोजित करें: उचित सीमा के भीतर अनुबंध मूल्य कम करें, लेकिन कर ब्यूरो के मूल्यांकन मानकों पर ध्यान दें।
3.सही ट्रेडिंग क्षण चुनें: 2 साल तक होल्ड करके ट्रेडिंग करने पर वैट से बचा जा सकता है।
4.व्यावसायिक कर योजना: कर संरचना को कानूनी रूप से अनुकूलित करने के लिए कर लेखाकार से परामर्श लें।
5. स्थानांतरण प्रक्रिया के दौरान ध्यान देने योग्य बातें
1.सामग्री पहले से तैयार कर लें: संपत्ति स्वामित्व प्रमाण पत्र, पहचान प्रमाण पत्र, बिक्री अनुबंध, आदि शामिल हैं।
2.कर मानकों का सत्यापन करें: लेन-देन करने से पहले नवीनतम नीतियों के लिए स्थानीय कर और आवास अधिकारियों से परामर्श लें।
3.फंड की तैयारी: स्थानांतरण शुल्क का भुगतान आमतौर पर हैंडलिंग के समय एकमुश्त किया जाना चाहिए।
4.व्यावसायिक सहायता: महत्वपूर्ण लिंक छूटने से बचने के लिए मामले को संभालने के लिए किसी पेशेवर एजेंसी या वकील को सौंपने की सिफारिश की जाती है।
वाणिज्यिक स्टोर हस्तांतरण में कई प्रकार के शुल्क शामिल हैं, और गणना के तरीके जटिल हैं। यह अनुशंसा की जाती है कि खरीदार और विक्रेता प्रासंगिक कर नीतियों को पूरी तरह से समझें और लेनदेन से पहले वित्तीय योजनाएँ बनाएं। उचित योजना के माध्यम से, लेनदेन लागत को प्रभावी ढंग से कम किया जा सकता है और लेनदेन को सुचारू रूप से आगे बढ़ना सुनिश्चित किया जा सकता है।
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